Купля – Продажа

Иностранные покупатели обязаны:

Получить разрешение на покупку от Совета министров Кипра (для не граждан ЕС).
Подтвердить легальность происхождения средств, предоставив банковские выписки или иные документы.

Процесс покупки недвижимости включает следующие этапы:

Подписание предварительного договора купли-продажи.
Внесение депозита.
Юридическая проверка недвижимости.
Подписание окончательного договора и внесение полной оплаты.
Регистрация сделки в земельном реестре.

Покупателю предстоит оплатить:

Гербовый сбор: 0,15%-0,20% от стоимости недвижимости.
Налог на передачу права собственности: 3%-8%.
НДС: 19% (для новых объектов), возможно снижение до 5% для первичных покупателей.
Юридические и административные сборы.

Продавец должен предоставить:

Право собственности (Title Deed).
Налоговый номер (TIN).
Согласие супруга (если необходимо).
Справку об отсутствии задолженностей.
Договор купли-продажи.

Продавец оплачивает:

Налог на прирост капитала (20% от прибыли).
Налог на доходы от аренды (если сдавалась в аренду).
Налог на имущество (если требуется).

Процесс продажи включает:

Проверку права собственности.
Подписание предварительного соглашения.
Подписание окончательного договора.
Регистрацию сделки в земельном реестре.

После подписания договора сделка должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте Кипра. Это подтверждает переход права собственности и защищает покупателя.

Обычно процесс занимает от 1 до 3 месяцев, в зависимости от скорости оформления документов и выполнения проверок.

Основные риски включают:

Отсутствие Title Deed.
Задолженности по налогам и коммунальным услугам.
Неправильная оценка стоимости объекта.

1. Земельный департамент Кипра (Department of Lands and Surveys)
Это основной орган, который занимается регистрацией сделок с недвижимостью, подтверждением права собственности (Title Deed), а также всеми аспектами, связанными с передачей права собственности.

2. Закон “О передаче и регистрации недвижимого имущества” (The Transfer and Mortgage of Immovable Property Law)
Этот закон регулирует все аспекты передачи права собственности на недвижимость, включая оформление договоров, передачу титула и регистрационные процедуры.
Закон также регулирует налоги и сборы, связанные с передачей права собственности.
Ознакомиться с полным текстом закона можно на сайте Министерства внутренних дел Кипра или через юристов.

3. Законодательство по НДС (VAT)
Для новых объектов недвижимости применяется ставка НДС в размере 19%, однако для первичных покупателей жилья можно воспользоваться льготной ставкой 5%. Все условия и процедуры регулируются законодательством по НДС, которым управляет Департамент налогообложения.
Сайт Департамента налогообложения Кипра

4. Закон о борьбе с отмыванием денег (AML Law)
В соответствии с законодательством Кипра, покупатели недвижимости должны доказать легальность происхождения своих средств. Это регулируется законами по борьбе с отмыванием денег, которые управляются Центральным банком Кипра.

5. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
При продаже недвижимости продавец обязан уплатить налог на прирост капитала, который составляет 20% от прибыли. Этот налог регулируется Налоговым департаментом Кипра.

6. Министерство внутренних дел Кипра (Ministry of Interior)
Для иностранных покупателей недвижимости, которые не являются гражданами ЕС, необходимо получить разрешение на покупку от Совета министров Кипра. Этот процесс регулируется Министерством внутренних дел.

Эти организации и законодательные акты предоставляют официальную информацию по процессам, связанным с покупкой и продажей недвижимости на Кипре. Обращение к ним или консультация с юристами, специализирующимися на кипрской недвижимости, помогут обеспечить корректное соблюдение всех процедур и правил.

Покупателю необходимо оплатить:

Гербовый сбор: от 0,15% до 0,20% от стоимости недвижимости.
Налог на передачу прав собственности: от 3% до 8%, в зависимости от суммы сделки.
НДС (VAT): на новые объекты может быть применена ставка до 19%, но возможно снижение до 5% для первого жилья.

Процесс включает:

Предварительное одобрение кредита банком.
Подбор недвижимости.
Подача полного пакета документов для окончательного одобрения.
Оценка недвижимости.
Подписание договора ипотеки и купли-продажи.

Проверить наличие Title Deed (право собственности) на объект.
Убедиться в отсутствии обременений, долгов или судебных споров, связанных с объектом.
Воспользоваться услугами юриста для проверки всех документов.

Дополнительные расходы могут включать:

Услуги юриста.
Оплату услуг нотариуса.
Оценку недвижимости.
Стоимость страхования недвижимости.

Чтобы избежать мошенничества:

Работайте с проверенными агентствами недвижимости и лицензированными юристами.
Всегда проверяйте наличие официальных документов на недвижимость.
Заключайте сделки только через проверенные финансовые учреждения и по официальным каналам.

Лимассол (для инвестиций и бизнеса).
Пафос (для покупки жилья на море).
Никосия (для коммерческой недвижимости).
Ларнака (для более доступного жилья и коммерческих объектов).

Наличие развитой инфраструктуры (школы, магазины, транспорт) значительно повышает стоимость недвижимости, а также делает объект более привлекательным для арендаторов и инвесторов.